Статистика говорит, что порядка 500 тысяч украинцев снимают квартиры, а некоторые специалисты уточняют, что 20% горожан проживают в съёмном жилье.

Многие наслышаны по рассказам друзей и знакомых, об обмане с арендой: люди нарываются на мошенников, или попадается жилье с досадными неожиданностями, а порой риэлторы пытаются мошенничать. Как избежать аферистов и других неприятностей при аренде недвижимости хотелось бы узнать большинству квартиросъемщиков.

Как подыскивать жилье

Стоимость арендуемого жилья зависит от множества разнообразных факторов, так например, снять квартиру в Днепре можно за 2 000 грн ежемесячно, а в Киеве аренда однокомнотной квартиры будет стартовать от 5 000 до 6 000 грн.

В современных условиях, когда в обыденную жизнь вошел интернет, значительная часть людей ищут жилье на специализированных интернет площадках, при этом порядка 80% объявлений были выставлены посредниками. Обратившись к риэлторам можно обезопасить сделку, но при этом придется заплатить за аренду в 1,5 раза больше.

Если пришлось пользоваться услугами посредника, то риэлтор обязан совместно с владельцем провести осмотр недвижимости и составить договор аренды, а брокер проконтролировать право собственности на недвижимость.

При поиске жилья следует соблюдать следующие правила.

1. До момента подписания договора не вносите плату посреднику или владельцу. Если владелец или риэлтор требуют внести часть платы, то это повод насторожится. Такое возможно, когда риэлтор выступает как представитель справочных услуг и при этом не несет ответственности за составление договора.
2. Владелец жилья должен представить документы на недвижимость и паспорт, стоит также убедится отсутствии других собственников.
3. Обязательно заключайте договор на аренду.
4. Стоит обращаться к проверенным посредникам и риэлторам. Такие организации дорожат своей репутацией, тщательно проверяют клиентов.
5. При самостоятельном поиске квартиры необходимо обращать внимание на излишне низкую стоимость. Заниженная цена свидетельствует о неожиданных сюрпризах: отсутствии ремонта или части мебели, бытовой техники, старый дом или неудачное расположение относительно объектов инфраструктуры и прочее.
6. Перед осмотром жилья в телефонном разговоре с владельцем выясните подробности о сдаваемой недвижимости, если цена снижена, выясните причину этого.
7. При осмотре жилья будьте внимательны, проверьте документы, договор аренды, исправность коммуникаций, бытовой техники, связи, мебели. После подписания договора любые выявленные неисправности станут вашей ответственностью.

Гарант безопасности – договор

Специалисты сферы недвижимости подтверждают, договор является важнейшей частью сделки, в нем прописываются права и обязанности сторон.

Без предъявления письменного договора тяжело будет защитить свои права. Встречаются случаи, когда в аренду сдается жилье лицами, не имеющими прав на сдачу недвижимости в аренду. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо заключать типовой договор, образец которого легко найти в сети интернет.

В договоре в обязательном порядке должны быть пункты, для признания его действительности. А именно.

1. Полный адрес, параметры арендуемого жилья, его наименование.
2. Паспортные данные договаривающихся сторон.
3. Серия и номер документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
4. Размер арендной платы, периодичность и срок внесения платежей.
5. Период действия договора.
6. Должны быть указаны лица, проживающие вместе с нанимателем и их данные.
7. Подписи наймодателя и нанимателя.

В том числе в договоре указываются права и обязанности сторон, гарантии, действия в случае форс-мажорных обстоятельств, порядок досрочного расторжения, оплата коммунальных услуг, действия при выявлении неисправностей и прочее. Обязан быть урегулирован вопрос о возможности поднайма.

Арендодатель в обязательном порядке должен предоставить паспорт, идентификационный код и свидетельство о праве собственности. При наличии этих документов можно сразу заключать договор. Нет необходимости заверять его у нотариуса при сроке аренды менее 3 лет.

Обычно у владельцев жилья и агентств, сдающих недвижимость, уже есть в наличии стандартный договор. Следует проконтролировать, что основные условия оговорены ясно и четко, присутствует срок аренды, ежемесячная плата и порядок расторжения.

Как избежать аферистов

До заключения письменного договора аренды ни арендодатель, ни риэлтор, ни посредник не могут требовать внести какую-либо плату, или залог. Мошенники часто берут деньги вперед и сдают квартиру другим людям. Поэтому лучше обращаться в крупные проверенные агентства недвижимости и оплачивать только после заключения договора.

Самостоятельно заниматься поиском арендуемого жилья стоит только при наличии времени и соответствующих навыков. В большинстве случаев жилье в аренду предлагают посредники, которые не заинтересованы в оформлении договора и предлагают лишь контактные данные.

Важные уточнения

Важные детали о жилье стоит узнать из телефонного разговора, а чтобы не упустить подходящий вариант владельцу можно пообещать небольшую переплату. Не бойтесь потревожить арендодателя лишним звонком, бывает так, что он уже сдал жилье в аренду перед вашим приходом, убедитесь в актуальности предложения. Обратите внимание на стоимость жилья в зависимости от сезонности: дешевле и проще снять жилье в начале лета и к концу года.